58 Boulevard DAGENAIS E · Laval
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 407 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865189696040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
65005865189696040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 464 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 587 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 456 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 782 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 284 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 670 306 $ Poids 88 % |
| 4 | 1939, rue le Royer, Laval 2026-02-12 · 412 m · Vendu 582 000 $ (5 434 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 668 317 $ Poids 86 % |
| 5 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 589 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 831 $ Poids 84 % |
| 6 | 128, rue Savoie, Laval 2026-02-27 · 512 m · Vendu 575 000 $ (5 534 $/m²) 103,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 660 442 $ Poids 83 % |
| 7 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 593 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 867 253 $ Poids 82 % |
| 8 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 172 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 778 386 $ Poids 81 % |
| 9 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 520 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 674 176 $ Poids 77 % |
| 10 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 574 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 565 327 $ Poids 77 % |
| 11 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 451 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 716 173 $ Poids 77 % |
| 12 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 842 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +10 303 $ | 169 116 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.