1826 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 95,2 m² · constr. 1966 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 355 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865193551750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
65005865193551750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 192 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 186 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 468 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 576 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 580 $ Poids 86 % |
| 4 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 550 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 649 553 $ Poids 85 % |
| 5 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 527 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 628 759 $ Poids 84 % |
| 6 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 396 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 768 615 $ Poids 83 % |
| 7 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 605 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 612 930 $ Poids 83 % |
| 8 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 656 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 583 817 $ Poids 82 % |
| 9 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 421 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 649 031 $ Poids 81 % |
| 10 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 503 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 576 008 $ Poids 80 % |
| 11 | 1873, Rue Boisvert, Laval 2025-11-12 · 339 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 649 561 $ Poids 80 % |
| 12 | 1861, rue Boisvert, Laval 2025-11-05 · 376 m · Vendu 86 000 $ (926 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 99 754 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.