1861-1863 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 202,2 m² · constr. 1967 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 521 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865193972840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
65005865193972840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 794 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −47 558 $ | 664 547 $ Poids 68 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 921 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 820 221 $ Poids 66 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 360 $ Poids 55 % |
| 4 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 799 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 333 $ Poids 54 % |
| 5 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 848 032 $ Poids 53 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 965 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 831 785 $ Poids 52 % |
| 7 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 874 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 870 983 $ Poids 52 % |
| 8 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 407 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 90 447 $ Poids 51 % |
| 9 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 885 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +78 042 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 862 569 $ Poids 46 % |
| 10 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 846 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 923 216 $ Poids 44 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 101 $ Poids 40 % |
| 12 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +55 334 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 041 807 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.