13-15 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 245,2 m² · constr. 1965 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 607 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865194066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
65005865194066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 219 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −47 450 $ · Ajust. âge +4 033 $ | 837 815 $ Poids 61 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 846 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −76 960 $ | 942 157 $ Poids 61 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 949 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 709 $ Poids 58 % |
| 4 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 226 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 861 909 $ Poids 56 % |
| 5 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 887 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge −54 352 $ | 725 915 $ Poids 52 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 793 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −63 910 $ | 1 191 688 $ Poids 50 % |
| 7 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 843 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 768 496 $ Poids 46 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 976 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +78 809 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 909 283 $ Poids 45 % |
| 9 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 675 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −68 240 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 970 172 $ Poids 42 % |
| 10 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +93 043 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 946 333 $ Poids 40 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 808 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +95 697 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 957 681 $ Poids 33 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 903 247 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.