1943 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
947 000 $
Autre · 2 650 $/m² · 357,3 m² · constr. 1950 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
938 400 $
Rôle antérieur 611 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865195219250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
365118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
65005865195219250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 308 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +63 056 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 956 978 $ Poids 54 % |
| 2 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 122 245 $ Poids 52 % |
| 3 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 843 m · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 654 $ Poids 48 % |
| 4 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 290 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +117 752 $ · Ajust. âge −36 312 $ | 1 214 962 $ Poids 47 % |
| 5 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 266 230 $ Poids 43 % |
| 6 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −147 700 $ | 1 474 735 $ Poids 40 % |
| 7 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 969 m · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +137 090 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 209 406 $ Poids 36 % |
| 8 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 126 202 $ Poids 33 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 133 237 $ Poids 24 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +126 592 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 251 641 $ Poids 22 % |
| 11 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 056 748 $ Poids 17 % |
| 12 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +161 130 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 462 340 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.