7-9 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
842 200 $
Autre · 2 833 $/m² · 297,3 m² · constr. 1954 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 587 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865195894010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
65005865195894010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863-1869, rue Lavoie, Laval 2025-11-06 · 205 m · Vendu 1 037 500 $ (3 563 $/m²) 291,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 1 128 826 $ Poids 83 % |
| 2 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 264 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −40 325 $ | 869 058 $ Poids 76 % |
| 3 | 1919-1921, rue Paradis, Laval 2025-12-22 · 42 m · Vendu 850 000 $ (3 295 $/m²) 258 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +64 738 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 964 667 $ Poids 67 % |
| 4 | 1859, rue Lavoie, Laval 2025-07-02 · 223 m · Vendu 905 000 $ (2 886 $/m²) 313,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 888 502 $ Poids 67 % |
| 5 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 950 m · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 087 729 $ Poids 65 % |
| 6 | 1693-1697, rue Lavoie, Laval 2026-04-30 · 878 m · Vendu 1 235 000 $ (4 519 $/m²) 273,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 215 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 144 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 950 530 $ Poids 55 % |
| 8 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 766 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +67 949 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 019 117 $ Poids 53 % |
| 9 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 781 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 1 071 463 $ Poids 52 % |
| 10 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −47 740 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 021 385 $ Poids 50 % |
| 11 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 891 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 801 $ Poids 50 % |
| 12 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 890 547 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.