1880 Place TOLEDE · Laval
Valeur estimée
1 048 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 267,2 m² · constr. 1988 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 200 $
Rôle antérieur 654 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865196617130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
65005865196617130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 244 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 946 356 $ Poids 79 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 816 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 1 093 409 $ Poids 65 % |
| 3 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 9 m · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 231 $ Poids 65 % |
| 4 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 969 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 638 $ Poids 60 % |
| 5 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 819 m · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −87 192 $ | 1 034 742 $ Poids 51 % |
| 6 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 780 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge +69 720 $ | 1 376 528 $ Poids 47 % |
| 7 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 016 $ Poids 38 % |
| 8 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 880 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +83 855 $ · Ajust. âge +23 779 $ | 838 920 $ Poids 36 % |
| 9 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 407 $ Poids 35 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 917 318 $ Poids 35 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −49 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 852 $ Poids 34 % |
| 12 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 887 064 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.