16 Croissant CLEMENCY · Laval
Valeur estimée
544 100 $
Autre · 36 273 $/m² · 15 m² · constr. 1900 · terrain 18 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
15 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 517,3 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
4 233 600 $
Rôle antérieur 2 675 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865198832420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 205 100 $
Valeur bâtiment
28 500 $
Rôle antérieur
2 675 700 $
ID provincial
65005865198832420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-08-03 · 886 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-27 · 858 m · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 48 % |
| 3 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 888 m · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 251 415 $ Poids 47 % |
| 4 | 56, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-02-16 · 858 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 549 $ Poids 47 % |
| 5 | 35, boulevard Bellerose Est, Laval 2026-03-02 · 888 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 555 $ Poids 46 % |
| 6 | 2119, rue de Castellane, Laval 2026-05-15 · 962 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 45 % |
| 7 | 2129, rue de Castellane, Laval 2026-04-01 · 978 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 44 % |
| 8 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 960 m · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 43 % |
| 9 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 979 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 611 $ Poids 43 % |
| 10 | 2150, rue de Castellane, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 2105, rue de Castellane, Laval 2026-01-15 · 947 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 43 % |
| 12 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 833 m · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 276 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.