55 Rue ANGERS · Laval
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 365 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865199971820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
65005865199971820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 409 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 565 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 314 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 622 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 406 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 638 855 $ Poids 86 % |
| 4 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 333 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 630 672 $ Poids 85 % |
| 5 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 386 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 595 786 $ Poids 84 % |
| 6 | 96, rue Angers, Laval 2025-10-23 · 156 m · Vendu 630 000 $ (7 063 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 678 927 $ Poids 83 % |
| 7 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 646 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −27 310 $ | 280 306 $ Poids 81 % |
| 8 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 149 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 687 405 $ Poids 79 % |
| 9 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 579 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 680 516 $ Poids 79 % |
| 10 | 2335, rue Tolède, Laval 2025-11-25 · 433 m · Vendu 639 000 $ (6 878 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 710 975 $ Poids 77 % |
| 11 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 93 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 724 173 $ Poids 77 % |
| 12 | 107, rue Angers, Laval 2025-09-17 · 188 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 602 917 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.