86 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 123 m² · constr. 1998 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 441 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865200062470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
65005865200062470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 301 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 163 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 657 328 $ Poids 78 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 195 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 106 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 934 020 $ Poids 76 % |
| 4 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 793 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 687 564 $ Poids 69 % |
| 5 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 429 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 796 164 $ Poids 68 % |
| 6 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 401 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 698 626 $ Poids 65 % |
| 7 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 619 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 738 677 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 695 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 729 539 $ Poids 64 % |
| 9 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 692 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 722 844 $ Poids 63 % |
| 10 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 816 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 561 647 $ Poids 62 % |
| 11 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 759 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 915 893 $ Poids 59 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 909 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 507 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.