80 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 94,6 m² · constr. 1986 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 392 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865200324820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
65005865200324820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 163 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 82 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 281 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 308 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 038 $ Poids 87 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 336 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 602 259 $ Poids 86 % |
| 5 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 3 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 81 % |
| 6 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 242 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 715 331 $ Poids 79 % |
| 7 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 611 497 $ Poids 78 % |
| 8 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 761 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 615 460 $ Poids 76 % |
| 9 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 769 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 573 486 $ Poids 75 % |
| 10 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 791 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 745 970 $ Poids 74 % |
| 11 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 697 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 073 $ Poids 73 % |
| 12 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 792 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 385 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.