72 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 111,2 m² · constr. 1986 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 420 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865200606990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
65005865200606990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 205 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 841 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 244 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 604 094 $ Poids 95 % |
| 3 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 94 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 686 $ Poids 92 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 621 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 544 $ Poids 82 % |
| 5 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 282 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 379 $ Poids 81 % |
| 6 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 694 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 481 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 666 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 698 090 $ Poids 77 % |
| 8 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 115 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 303 344 $ Poids 77 % |
| 9 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 227 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 770 528 $ Poids 76 % |
| 10 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 443 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 632 570 $ Poids 74 % |
| 11 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 694 108 $ Poids 74 % |
| 12 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 131 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +51 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 669 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.