68 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 460 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865200727850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
65005865200727850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 211 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 819 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 270 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 344 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 78 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 460 $ Poids 88 % |
| 4 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 130 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 295 628 $ Poids 87 % |
| 5 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 231 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 589 367 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 221 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 751 242 $ Poids 84 % |
| 7 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 116 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 741 $ Poids 84 % |
| 8 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 624 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 128 $ Poids 83 % |
| 9 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 631 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 677 464 $ Poids 81 % |
| 10 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 697 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 296 $ Poids 79 % |
| 11 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 659 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 682 632 $ Poids 75 % |
| 12 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 820 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 697 400 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.