85 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 148,8 m² · constr. 1985 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 411 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865201190080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
65005865201190080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 57 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 180 $ Poids 78 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 758 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 735 377 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 147 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 739 597 $ Poids 67 % |
| 4 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 906 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 285 497 $ Poids 62 % |
| 5 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 985 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 729 960 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 855 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 931 064 $ Poids 57 % |
| 7 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 938 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 719 925 $ Poids 50 % |
| 8 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 785 332 $ Poids 47 % |
| 9 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 642 248 $ Poids 46 % |
| 10 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 668 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 944 $ Poids 46 % |
| 11 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 767 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 552 $ Poids 45 % |
| 12 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 839 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 068 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 670 832 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.