83 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 207,7 m² · constr. 1986 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 557 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865201331080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
65005865201331080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 81 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 860 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 348 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +78 009 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 098 073 $ Poids 68 % |
| 3 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 738 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +57 900 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 831 002 $ Poids 52 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 845 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 405 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 798 005 $ Poids 51 % |
| 5 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 318 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 828 176 $ Poids 48 % |
| 6 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 766 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 936 548 $ Poids 44 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 912 880 $ Poids 39 % |
| 8 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 935 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +69 895 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 147 568 $ Poids 37 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −45 622 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 780 490 $ Poids 36 % |
| 10 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 873 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 112 $ Poids 32 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 968 724 $ Poids 31 % |
| 12 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 784 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +99 767 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 949 947 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.