75 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 161 m² · constr. 1957 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 413 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865201643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
65005865201643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 1 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 372 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −50 266 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 876 223 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 94 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 299 $ Poids 65 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 857 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 507 $ Poids 62 % |
| 5 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 785 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 293 $ Poids 60 % |
| 6 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 756 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −42 245 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 982 $ Poids 53 % |
| 7 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 867 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 724 $ Poids 49 % |
| 8 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 801 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 827 120 $ Poids 48 % |
| 9 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 403 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 677 103 $ Poids 48 % |
| 10 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 820 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 788 180 $ Poids 47 % |
| 11 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 77 305 $ Poids 46 % |
| 12 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 788 113 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.