4045 Rue CYRILLE-DELAGE · Laval
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 190,2 m² · constr. 1986 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 465 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865201656960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
65005865201656960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 131 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 820 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 368 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 050 005 $ Poids 86 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 840 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 761 320 $ Poids 67 % |
| 4 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 790 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 793 475 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 36 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 646 109 $ Poids 60 % |
| 6 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 303 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 798 027 $ Poids 50 % |
| 7 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 821 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 894 126 $ Poids 50 % |
| 8 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 886 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 101 236 $ Poids 48 % |
| 9 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 791 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 934 797 $ Poids 40 % |
| 10 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 835 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 905 522 $ Poids 39 % |
| 11 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 773 821 $ Poids 38 % |
| 12 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 856 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 669 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.