4055 Rue CYRILLE-DELAGE · Laval
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 201 m² · constr. 1986 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 500 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865201808020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
65005865201808020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 142 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 845 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 381 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +59 605 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 079 670 $ Poids 75 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 847 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 783 960 $ Poids 57 % |
| 4 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 798 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 816 635 $ Poids 55 % |
| 5 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 309 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 816 633 $ Poids 50 % |
| 6 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 49 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 663 047 $ Poids 46 % |
| 7 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 830 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge −89 740 $ | 920 307 $ Poids 46 % |
| 8 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 870 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +52 157 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 129 829 $ Poids 43 % |
| 9 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 898 221 $ Poids 37 % |
| 10 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 860 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 925 $ Poids 35 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 953 813 $ Poids 34 % |
| 12 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 774 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +72 640 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 958 715 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.