65 Boulevard BELLEROSE O · Laval
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 96,6 m² · constr. 1955 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 339 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865201854960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
65005865201854960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 51 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 988 $ Poids 94 % |
| 2 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 198 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 620 447 $ Poids 93 % |
| 3 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 180 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −26 473 $ | 256 124 $ Poids 90 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 302 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 882 $ Poids 86 % |
| 5 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 161 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 106 $ Poids 84 % |
| 6 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 647 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 549 134 $ Poids 82 % |
| 7 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 656 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 513 738 $ Poids 81 % |
| 8 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 778 $ Poids 80 % |
| 9 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 487 482 $ Poids 80 % |
| 10 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 564 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 560 761 $ Poids 79 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 451 525 $ Poids 79 % |
| 12 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 202 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 078 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 697 136 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.