150 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 7 340 $/m² · 81 m² · constr. 1986 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865202093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
65005865202093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 573 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 658 329 $ Poids 83 % |
| 2 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 599 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 333 659 $ Poids 76 % |
| 3 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 572 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 726 119 $ Poids 72 % |
| 4 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 451 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 694 230 $ Poids 68 % |
| 5 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 946 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 705 200 $ Poids 67 % |
| 6 | 1976, rue Royer, Laval 2026-05-15 · 820 m · Vendu 540 000 $ (6 116 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 488 $ Poids 64 % |
| 7 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 194 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 562 495 $ Poids 62 % |
| 8 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 379 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 669 230 $ Poids 61 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 632 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 591 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 697 294 $ Poids 58 % |
| 10 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 571 238 $ Poids 57 % |
| 11 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 895 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −27 642 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 499 $ Poids 56 % |
| 12 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 593 379 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.