4050 Rue CYRILLE-DELAGE · Laval
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 243,9 m² · constr. 1984 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 300 $
Rôle antérieur 575 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865202381470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
65005865202381470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 178 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +90 071 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 943 361 $ Poids 63 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 837 244 $ Poids 55 % |
| 3 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 928 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −49 336 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 912 546 $ Poids 42 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +58 637 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 992 084 $ Poids 36 % |
| 5 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 932 418 $ Poids 34 % |
| 6 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −70 768 $ · Ajust. âge −108 990 $ | 967 645 $ Poids 32 % |
| 7 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 255 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +82 695 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 883 792 $ Poids 28 % |
| 8 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +55 733 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 875 804 $ Poids 23 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +92 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 287 $ Poids 20 % |
| 10 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 779 853 $ Poids 18 % |
| 11 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +78 078 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 835 646 $ Poids 17 % |
| 12 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie −53 911 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 026 411 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.