4080 Rue CYRILLE-DELAGE · Laval
Valeur estimée
1 041 900 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 253 m² · constr. 1986 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 200 $
Rôle antérieur 692 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865202865340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
65005865202865340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 851 511 $ Poids 54 % |
| 2 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 215 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +110 874 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 964 164 $ Poids 53 % |
| 3 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 921 m · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 925 751 $ Poids 49 % |
| 4 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 956 987 $ Poids 38 % |
| 5 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −53 076 $ · Ajust. âge −98 091 $ | 996 235 $ Poids 37 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +78 547 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 011 994 $ Poids 32 % |
| 7 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +74 043 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 902 813 $ Poids 20 % |
| 8 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 992 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 1 051 565 $ Poids 19 % |
| 9 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 799 711 $ Poids 18 % |
| 10 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 955 m · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 109 288 $ Poids 16 % |
| 11 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 913 m · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 097 693 $ Poids 15 % |
| 12 | 132, Rue de Charleroi, Laval 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (5 481 $/m²) 215,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +103 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 509 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.