114 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 168,3 m² · constr. 1985 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 557 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865203085020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
65005865203085020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 336 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 984 925 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 224 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 710 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 711 710 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 252 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 783 915 $ Poids 58 % |
| 5 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 672 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 442 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 785 192 $ Poids 55 % |
| 6 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 700 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 886 297 $ Poids 53 % |
| 7 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 978 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 636 $ Poids 52 % |
| 8 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 725 757 $ Poids 52 % |
| 9 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 820 897 $ Poids 47 % |
| 10 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 913 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 038 455 $ Poids 44 % |
| 11 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 880 536 $ Poids 42 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 857 391 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.