118 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 159,4 m² · constr. 1986 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 580 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865203193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
65005865203193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 206 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 341 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −54 661 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 965 403 $ Poids 71 % |
| 3 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 685 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 766 081 $ Poids 67 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 726 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 696 753 $ Poids 66 % |
| 5 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 233 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 163 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 627 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +73 186 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 960 902 $ Poids 51 % |
| 7 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 702 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 866 587 $ Poids 50 % |
| 8 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 802 532 $ Poids 50 % |
| 9 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 790 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 742 566 $ Poids 49 % |
| 10 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 767 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 818 917 $ Poids 47 % |
| 11 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 970 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 296 899 $ Poids 47 % |
| 12 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 711 147 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.