122 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 203,3 m² · constr. 1988 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 534 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865203292190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
65005865203292190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 286 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 859 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 346 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +65 923 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 095 838 $ Poids 73 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 740 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 181 $ Poids 59 % |
| 4 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 212 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 827 346 $ Poids 51 % |
| 5 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 946 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 829 317 $ Poids 48 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 908 004 $ Poids 44 % |
| 7 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 894 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +58 246 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 145 519 $ Poids 41 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −52 521 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 773 592 $ Poids 40 % |
| 9 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 975 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge −80 766 $ | 934 856 $ Poids 39 % |
| 10 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 735 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 920 872 $ Poids 38 % |
| 11 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +63 692 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 807 478 $ Poids 34 % |
| 12 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 703 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +77 733 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 963 809 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.