75 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 109,6 m² · constr. 1986 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 424 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865204026020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
65005865204026020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 310 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 835 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 392 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 739 $ Poids 92 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 453 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 741 $ Poids 90 % |
| 4 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 360 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 761 $ Poids 87 % |
| 5 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 157 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 852 $ Poids 86 % |
| 6 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 490 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 600 031 $ Poids 86 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 555 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 710 032 $ Poids 85 % |
| 8 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 422 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 689 517 $ Poids 84 % |
| 9 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 412 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 797 $ Poids 80 % |
| 10 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 172 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 765 208 $ Poids 80 % |
| 11 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 644 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 824 128 $ Poids 75 % |
| 12 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 436 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 301 215 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.