82 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 368 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865204100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005865204100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 192 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 588 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 484 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 729 506 $ Poids 87 % |
| 3 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 471 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 602 066 $ Poids 85 % |
| 4 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 511 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 693 518 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 251 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 174 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 542 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 643 $ Poids 79 % |
| 7 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 880 $ Poids 78 % |
| 8 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 545 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 561 120 $ Poids 78 % |
| 9 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 117 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 148 $ Poids 77 % |
| 10 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 341 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 701 088 $ Poids 77 % |
| 11 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 737 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 094 $ Poids 75 % |
| 12 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 963 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.