71 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 172,4 m² · constr. 1985 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 450 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865204177170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
65005865204177170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 407 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 996 187 $ Poids 88 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 687 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 720 305 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 341 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 193 $ Poids 77 % |
| 4 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 622 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 895 377 $ Poids 55 % |
| 5 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 734 100 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 353 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 793 233 $ Poids 53 % |
| 7 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 436 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −73 383 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 779 907 $ Poids 51 % |
| 8 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 675 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 916 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 795 666 $ Poids 49 % |
| 9 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 429 $ Poids 49 % |
| 10 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 904 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 049 310 $ Poids 47 % |
| 11 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 970 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 831 153 $ Poids 47 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 867 790 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.