74 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 123,7 m² · constr. 1986 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 430 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865204382750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
65005865204382750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 442 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 635 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 436 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 533 956 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 534 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 860 412 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 316 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 345 $ Poids 74 % |
| 5 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 296 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 888 049 $ Poids 73 % |
| 6 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 432 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 079 $ Poids 69 % |
| 7 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 495 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 519 $ Poids 69 % |
| 8 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 469 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 755 322 $ Poids 67 % |
| 9 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 511 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 665 362 $ Poids 62 % |
| 10 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 679 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 872 704 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 552 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 752 439 $ Poids 61 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +59 976 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 729 979 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.