63 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 169,1 m² · constr. 1985 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 442 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865204459240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
65005865204459240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 443 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 987 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 359 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 017 $ Poids 79 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 712 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 713 387 $ Poids 77 % |
| 4 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 586 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 888 068 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 363 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 785 733 $ Poids 56 % |
| 6 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 727 385 $ Poids 54 % |
| 7 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 705 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 486 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 787 236 $ Poids 53 % |
| 8 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 981 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 822 898 $ Poids 49 % |
| 9 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 352 $ Poids 46 % |
| 10 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 877 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 040 573 $ Poids 46 % |
| 11 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 859 420 $ Poids 45 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 715 519 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.