70 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 118,5 m² · constr. 1985 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 412 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865204523750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
65005865204523750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 442 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 619 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 313 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 864 463 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 323 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 610 866 $ Poids 83 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 444 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 683 239 $ Poids 79 % |
| 5 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 506 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 667 911 $ Poids 78 % |
| 6 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 432 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 521 066 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 534 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 736 799 $ Poids 72 % |
| 8 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 387 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 712 107 $ Poids 69 % |
| 9 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 693 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 850 989 $ Poids 68 % |
| 10 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 528 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 648 796 $ Poids 68 % |
| 11 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 109 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +61 832 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 762 120 $ Poids 67 % |
| 12 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 384 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 456 515 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.