58 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 127,3 m² · constr. 1985 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 498 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865204946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
65005865204946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 477 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 870 545 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 642 048 $ Poids 79 % |
| 3 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 538 776 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 346 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 632 450 $ Poids 67 % |
| 5 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 363 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +73 261 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 897 525 $ Poids 64 % |
| 6 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 539 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 762 331 $ Poids 63 % |
| 7 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 752 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 680 453 $ Poids 63 % |
| 8 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 483 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 756 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 709 664 $ Poids 60 % |
| 9 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 542 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 185 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 693 985 $ Poids 60 % |
| 10 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 964 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 265 005 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 482 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 866 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 763 266 $ Poids 56 % |
| 12 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 581 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 671 881 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.