54 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 6 877 $/m² · 92,4 m² · constr. 1984 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 381 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865205563810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
65005865205563810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 354 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 738 096 $ Poids 93 % |
| 2 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 348 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 609 054 $ Poids 92 % |
| 3 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 346 $ Poids 88 % |
| 4 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 308 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 377 $ Poids 87 % |
| 5 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 450 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 567 572 $ Poids 86 % |
| 6 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 363 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 733 834 $ Poids 85 % |
| 7 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 200 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 668 489 $ Poids 84 % |
| 8 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 779 $ Poids 83 % |
| 9 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 649 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 536 $ Poids 83 % |
| 10 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 593 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 357 $ Poids 81 % |
| 11 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 598 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 720 $ Poids 81 % |
| 12 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 484 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.