50 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 170,7 m² · constr. 1984 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 464 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865205724950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
65005865205724950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 500 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 986 592 $ Poids 83 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 732 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 713 041 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 414 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 526 $ Poids 77 % |
| 4 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 536 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 891 612 $ Poids 58 % |
| 5 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 727 141 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 410 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 785 895 $ Poids 53 % |
| 7 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 737 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 573 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 787 698 $ Poids 50 % |
| 8 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 973 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 823 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 857 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 040 009 $ Poids 48 % |
| 10 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 715 526 $ Poids 47 % |
| 11 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 510 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −77 269 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 776 021 $ Poids 46 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 859 278 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.