55 Rue OSTENDE · Laval
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 113,9 m² · constr. 1986 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 402 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865205741450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
65005865205741450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 496 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 610 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 390 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 851 231 $ Poids 88 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 462 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 651 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 393 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 308 $ Poids 85 % |
| 5 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 517 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 481 $ Poids 85 % |
| 6 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 466 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 722 965 $ Poids 83 % |
| 7 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 336 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 701 856 $ Poids 79 % |
| 8 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 172 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 706 $ Poids 77 % |
| 9 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 323 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 306 $ Poids 76 % |
| 10 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 514 234 $ Poids 75 % |
| 11 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 236 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 779 506 $ Poids 71 % |
| 12 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 721 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 838 942 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.