4616 Rue PIREE · Laval
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 86,1 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 348 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865206647970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
65005865206647970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 264 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 715 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 578 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 474 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 509 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 908 $ Poids 81 % |
| 5 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 683 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +52 421 $ | 607 135 $ Poids 81 % |
| 6 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 279 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 590 709 $ Poids 80 % |
| 7 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 0 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 79 % |
| 8 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 425 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 681 $ Poids 75 % |
| 9 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 627 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 498 919 $ Poids 74 % |
| 10 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 501 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 668 067 $ Poids 73 % |
| 11 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 348 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 377 $ Poids 73 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 622 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 646 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.