4604 Rue PIREE · Laval
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 93,1 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 346 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865206924180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
65005865206924180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 259 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 740 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 264 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 611 092 $ Poids 95 % |
| 3 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 336 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 009 $ Poids 92 % |
| 4 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 396 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 569 454 $ Poids 89 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 551 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 161 $ Poids 87 % |
| 6 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 563 $ Poids 86 % |
| 7 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 499 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 612 $ Poids 85 % |
| 8 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 490 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 944 $ Poids 84 % |
| 9 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 296 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 674 382 $ Poids 84 % |
| 10 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 410 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 148 $ Poids 84 % |
| 11 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 461 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 739 859 $ Poids 83 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 654 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 010 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.