4632 Rue PIREE · Laval
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 84,5 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 352 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865207253250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
65005865207253250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 559 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 713 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 458 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 665 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +52 421 $ | 601 954 $ Poids 82 % |
| 4 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 284 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 709 821 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 453 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 193 $ Poids 79 % |
| 6 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 66 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 191 $ Poids 79 % |
| 7 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 565 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 494 946 $ Poids 78 % |
| 8 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 730 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 615 931 $ Poids 73 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 310 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 586 050 $ Poids 73 % |
| 10 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 605 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 736 833 $ Poids 73 % |
| 11 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 452 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 003 $ Poids 70 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 580 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 534 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.