4641 Rue PIREE · Laval
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 378 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865207428410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
65005865207428410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 296 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 353 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 602 $ Poids 93 % |
| 3 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 262 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 759 571 $ Poids 91 % |
| 4 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 460 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 583 702 $ Poids 89 % |
| 5 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 444 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 692 689 $ Poids 88 % |
| 6 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 385 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 654 427 $ Poids 88 % |
| 7 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 467 $ Poids 88 % |
| 8 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 069 $ Poids 88 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 388 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 676 347 $ Poids 86 % |
| 10 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 476 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 682 $ Poids 85 % |
| 11 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 526 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 943 $ Poids 84 % |
| 12 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 655 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 582 273 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.