4629 Rue PIREE · Laval
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 81,1 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 355 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865207714510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
65005865207714510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 606 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 420 $ Poids 82 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 626 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +52 421 $ | 590 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 568 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 486 504 $ Poids 78 % |
| 4 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 66 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 357 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 418 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 817 $ Poids 74 % |
| 6 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 884 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 702 132 $ Poids 70 % |
| 7 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 651 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 723 122 $ Poids 69 % |
| 8 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 237 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 234 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 697 652 $ Poids 68 % |
| 9 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 772 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 332 316 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 445 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 446 299 $ Poids 66 % |
| 11 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 727 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 605 341 $ Poids 66 % |
| 12 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 504 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 620 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.