2279-2283 Rue BEAUJOLAIS · Laval
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 216,6 m² · constr. 1988 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 576 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865209622330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
65005865209622330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 665 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 048 598 $ Poids 80 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 419 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 794 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 885 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 890 301 $ Poids 65 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 697 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 937 103 $ Poids 61 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 838 275 $ Poids 49 % |
| 6 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 732 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 108 504 $ Poids 46 % |
| 7 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 796 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +102 455 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 132 370 $ Poids 45 % |
| 8 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 792 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 062 $ Poids 44 % |
| 9 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 627 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 850 259 $ Poids 38 % |
| 10 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 800 292 $ Poids 37 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 683 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 116 029 $ Poids 36 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 898 138 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.