4655 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
831 000 $
Autre · 3 726 $/m² · 223 m² · constr. 1979 · terrain 1 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 630 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865209850510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
65005865209850510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2254, 2256, 2256A, rue de Milan, Laval 2026-01-23 · 179 m · Vendu 979 000 $ (4 257 $/m²) 230 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 040 025 $ Poids 89 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 434 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 793 340 $ Poids 85 % |
| 3 | 2248-2252, rue De Milan, Laval 2025-11-13 · 196 m · Vendu 960 000 $ (4 174 $/m²) 230 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 019 841 $ Poids 83 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 680 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 065 659 $ Poids 78 % |
| 5 | 10-12, Rue de la Belgrade E, Laval 2025-08-12 · 57 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 958 439 $ Poids 76 % |
| 6 | 125-125A-127, rue de Gentilly, Laval 2026-05-26 · 829 m · Vendu 805 000 $ (3 703 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 837 594 $ Poids 72 % |
| 7 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 869 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 895 582 $ Poids 62 % |
| 8 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 722 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 946 356 $ Poids 59 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 812 002 $ Poids 47 % |
| 10 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 745 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 124 534 $ Poids 44 % |
| 11 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 792 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +120 035 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 105 624 $ Poids 40 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 695 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 130 644 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.