75 Rue GABIN · Laval
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 151,5 m² · constr. 2000 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 526 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865210418960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
65005865210418960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 85 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 415 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 60 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 797 858 $ Poids 68 % |
| 3 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 870 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 796 649 $ Poids 67 % |
| 4 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 787 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 670 $ Poids 64 % |
| 5 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 940 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +65 835 $ | 788 641 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 845 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 938 665 $ Poids 54 % |
| 7 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 865 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 725 692 $ Poids 52 % |
| 8 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 455 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −76 361 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 012 654 $ Poids 51 % |
| 9 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 948 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 898 049 $ Poids 47 % |
| 10 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 686 168 $ Poids 46 % |
| 11 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 695 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 015 $ Poids 46 % |
| 12 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 264 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.