83 Rue GABIN · Laval
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 142,2 m² · constr. 1999 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 454 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865210456320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
65005865210456320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 775 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 806 $ Poids 74 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 888 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 769 266 $ Poids 70 % |
| 3 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 912 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 762 076 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 107 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 570 829 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 872 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 912 486 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 85 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 773 247 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 159 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 555 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 055 $ Poids 55 % |
| 8 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 976 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 258 $ Poids 55 % |
| 9 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 620 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 690 416 $ Poids 53 % |
| 10 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 882 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 705 828 $ Poids 53 % |
| 11 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 722 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 736 548 $ Poids 50 % |
| 12 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 714 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 644 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.