87 Rue GABIN · Laval
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 124 m² · constr. 1998 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 392 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865210485450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
65005865210485450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 157 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 73 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 659 781 $ Poids 77 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 289 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 863 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 937 777 $ Poids 73 % |
| 4 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 713 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 689 964 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue de Catane, Laval 2026-02-26 · 582 m · Vendu 589 000 $ (5 330 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 732 204 $ Poids 67 % |
| 6 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 772 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 460 $ Poids 65 % |
| 7 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 548 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 799 104 $ Poids 64 % |
| 8 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 823 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 563 660 $ Poids 61 % |
| 9 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 532 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 701 249 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 881 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 861 256 $ Poids 60 % |
| 11 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 697 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 741 680 $ Poids 60 % |
| 12 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 769 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 725 807 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.