91 Rue GABIN · Laval
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 143,4 m² · constr. 2000 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 474 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865210504590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
65005865210504590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 769 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 950 $ Poids 73 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 900 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 775 957 $ Poids 69 % |
| 3 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 893 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +65 835 $ | 768 522 $ Poids 69 % |
| 4 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 123 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 711 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 103 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 779 449 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 890 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 915 864 $ Poids 61 % |
| 7 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 957 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 669 698 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 156 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 602 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 102 $ Poids 53 % |
| 9 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 602 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 696 512 $ Poids 53 % |
| 10 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 894 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 708 391 $ Poids 52 % |
| 11 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 705 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 742 324 $ Poids 49 % |
| 12 | 2210, rue Marc, Laval 2025-03-21 · 726 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 628 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.