95 Rue GABIN · Laval
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 175,6 m² · constr. 2001 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 520 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865210533130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
65005865210533130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 488 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 083 776 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 135 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 211 $ Poids 77 % |
| 3 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 642 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 820 291 $ Poids 71 % |
| 4 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 988 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 786 213 $ Poids 65 % |
| 5 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 84 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −66 067 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 857 348 $ Poids 63 % |
| 6 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 678 m · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 926 040 $ Poids 53 % |
| 7 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 686 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 932 583 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 116 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 856 106 $ Poids 52 % |
| 9 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 854 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 120 182 $ Poids 50 % |
| 10 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 758 $ Poids 49 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 862 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 902 464 $ Poids 46 % |
| 12 | 2019, rue de Renaix, Laval 2025-04-22 · 803 m · Vendu 760 000 $ (4 637 $/m²) 163,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 869 213 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.