84 Rue GABIN · Laval
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 159,1 m² · constr. 1999 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 494 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865210888060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
65005865210888060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 133 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 504 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −55 485 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 028 604 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 72 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 811 656 $ Poids 66 % |
| 4 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 918 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 812 439 $ Poids 57 % |
| 5 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 737 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 913 $ Poids 56 % |
| 6 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 921 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 804 054 $ Poids 54 % |
| 7 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 989 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 744 224 $ Poids 53 % |
| 8 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 691 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −46 320 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 777 158 $ Poids 52 % |
| 9 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 997 $ Poids 52 % |
| 10 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 907 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 913 732 $ Poids 49 % |
| 11 | 226, rue de Luxembourg, Laval 2025-05-16 · 734 m · Vendu 855 000 $ (5 077 $/m²) 168,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 882 146 $ Poids 49 % |
| 12 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 842 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 741 925 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.