92 Rue GABIN · Laval
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 132,4 m² · constr. 2002 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 414 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865210945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
65005865210945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 727 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 466 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 111 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 172 $ Poids 76 % |
| 3 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 896 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 744 665 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 875 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 884 901 $ Poids 66 % |
| 5 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 686 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 718 813 $ Poids 65 % |
| 6 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 934 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 755 106 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 90 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +52 243 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 691 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 956 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 647 332 $ Poids 58 % |
| 9 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 617 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 676 366 $ Poids 57 % |
| 10 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 592 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 838 099 $ Poids 57 % |
| 11 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 330 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +92 421 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 985 535 $ Poids 54 % |
| 12 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 837 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 590 264 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.