96 Rue GABIN · Laval
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 134,8 m² · constr. 2000 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 414 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865210964860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
65005865210964860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 724 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 754 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 111 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 266 $ Poids 71 % |
| 3 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 887 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +65 835 $ | 747 161 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 884 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 891 657 $ Poids 66 % |
| 5 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 940 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 753 987 $ Poids 64 % |
| 6 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 678 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 721 679 $ Poids 63 % |
| 7 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 947 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 652 212 $ Poids 59 % |
| 8 | 2116, rue de Renaix, Laval 2025-06-03 · 608 m · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 675 758 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 98 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +58 130 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 691 721 $ Poids 56 % |
| 10 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 596 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 838 005 $ Poids 54 % |
| 11 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 846 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 590 244 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 106 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 759 904 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.